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“中国土地第一拍”志在必得,千金买马骨都值了!
二十四号,孙健接到张斌打过来的电话,鹏城顺圆房地产公司已经用营业执照报了名,竞投号码是十八号,外地房地产公司和香江房地产公司也可以报名,不需要缴纳土地竞投押金!
鹏城政府事先在鹏城特区报上刊登了《土地竞投公告》。
竞投的土地位于罗湖区东晓路,编号H409—4,面积八千五百八十八平米,规划为住宅用地,使用年限五十年。
孙健手里有刊登了《土地竞投公告》的鹏城特区报,这块土地的位置、地块现状、面积、使用年期、用途和规划设计要求,一目了然,不需要到现场,就能对设计方案加入自己的建议。
前世在网上看过“中国土地第一拍”最后被鹏城房地产公司竞投成功的回忆文章。
亲历者回忆,在不到一年的时间里,就在这块土地上建造了两栋七层楼的东晓花园,以每平一千六百五十元的均价出售,谁都没有想到?一百五十套房源不到一个小时就销售一空,开发商净赚了四百万元。
时过境迁,孙健已忘记拍卖成交价?
张斌问过谢卫民,如今在罗湖区东晓路一带,七层楼房,每平的建筑成本和其他费用不超过四百元,孙健立马就测算出,最后的成交价不超过五百四十万元。
虽然志在必得,孙健也不能让谢卫民乱叫价,六百万元叫上去,虽然拿到了土地,但破坏了行规,得罪了同行,还叫竞投现场的李书记下不了台。
现场有高层领导和十七个城市的市长现场观摩学习,国W院也想看看鹏城特区的国有土地有偿转让试点情况?
这个时期,宪法明确规定,任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
这场建国以来国有土地使用权的第一次公开拍卖,因为担心“拍卖”可能会引起一些人的反感,而把“公开拍卖”改为“公开竞投”。
由于“中国土地第一拍”的成功举办,在国内和国际上都没有产生的负面效应,参与观摩学习的十七位市长回去后,纷纷向国W院申请国有土地有偿转让的报告。
纷纷建议献策,城市建设的发展严重滞后,老百姓的住房面积严重不足,已经满足不了人民日益增长的物质生活和精神生活的需要,国家财政和地方财政紧张,认为国有土地公开有偿转让势在必行。
八八年,人大通过宪法修正草案,将原来规定的“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其它形式非法转让土地”修改为“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
为全国实行国有土地使用权的有偿转让提供了法律依据和保障。
“中国土地第一拍”对土地使用制度改革产生了深远的影响,不仅大大缓解了鹏城特区早期建设的资金问题,还在制度上探索出国有土地有偿有期转让的模式,成为中国土地使用制度的一次重大变革。
从此,城市建设日新月异,房地产行业的春天降临!
民间企业鹏城顺圆房地产公司不能跟集体企业万科比!
精明的王士前世为了打出万科公司的品牌,八八年在鹏城第二次举行的土地拍卖会上,在一千二百万元几乎要成交的时候,突然举牌,喊出了二千万元的天价,这一举动,被鹏城有关部门人士认为是瞎胡闹,其他参与者只能心里叹息,谁叫人家是大佬的乘龙快婿!
“孙总,我们三个也没有经历过,只是听人说过。”
谢卫民和黄国平、张宏伟今天下午在李涛和张斌的陪同下参观了江城鲲鹏软件研究所、江城鲲鹏软件公司、江城星火铝合金门窗厂、江城星火建筑五金厂和主体公司已经完工的星火花园,耳听为虚眼见为实,内心受到震撼,为自己的英明选择而庆幸。
孙总让李涛和他们一起参加拍卖,李涛坐镇,谢卫民代表鹏城顺圆房地产公司举牌,如今还有些紧张,他们已经知道孙总是江城卫校的外科老师,如今在正在华医大读大三,不能请假,更不能旷课。
“谢经理只要明白,我们志在必得就够了,不需要担心价格,主办方规定叫价幅度五万元,你就跟着后面加上五万元,主办方将叫价幅度加到五十万元,你就跟着后面加五十万元,不少叫,不多叫就够了!”
“这是五个牌子,谢经理拿十八号,黄副经理拿七号,张副经理拿十一号,张经理拿九号,李副总当三号,我当拍卖官,我们演示几遍就会了。”
孙健拿出叫木工做好的五个牌子,号码是他写上去的,报名现场正好一人一个。
公司得到的竞拍号码就是十八号!
孙健虽然没有主持过土地拍卖,但网上、电视上和书本上见识还少?
嘿嘿……
众人都笑了起来,孙总做事认真。
“我宣布,本次土地拍卖从二百万元开始起拍,叫价幅度五万元,开始!”
孙健正襟危坐,厉声喊道。
“二百零五万元!”
“李副总,要叫出三号,二百零五万元,大家重新开始!”
嘿嘿……
“三号,二百零五万元!”
“九号,二百一十万元!”
“十一号,二百一十五万元!”
“七号,二百二十万元!”
“十八号,二百二十五万元!”
“三号,二百三十万元!”
……
“七号,三百万元!”
“七号黄副经理先停下来,假设三号李副总、十一号张经理和九号张副经理已经放弃竞拍,现场只剩下十八号的谢经理和七号的黄副经理两人角逐,我现在规定叫价幅度五十万元,黄副经理在三百万元的基础上开价!”
“七号,三百五十万元!”
“十八号,四百万元!”
“七号,四百五十万元!”
“十八号,五百万元!”
“暂停,避免大家盲目冲动,我规定叫价幅度五万元,七号开叫!”
“七号,五百零五万元!”
“十八号,五百一十万元!”
“七号,五百一十五元!”
“十八号,五百二十万元!”
……
“十八号,六百万元!”
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