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韩易从来都不怎么相信那种天上掉馅饼的好事,他只相信天道酬勤。但是现在在他面前,却分明摆着一块香喷喷的大馅饼。
浦青区的那块地韩易前后去了两次,上次是晚上,只看了个大概,但是今天下午他却看得清清楚楚,这块地无论是价格和地理位置都非常的不错,只要如徐海所想顺利开发成高档别墅,并加上妥当的操作,韩易估计最终获利将会轻松达到上亿甚至两亿。
他们两个这时候提出来要跟他合作,那不是天上掉馅饼还是什么?
不过这个时候韩易的脑子里突然就冒出了一句古话:无事献殷勤,非奸即盗。虽然韩易也知道,用这句话来形容徐海和孙大龙两人显得不是那么恰当,但是此时此景,却让韩易不得不心生怀疑。
韩易转过头来,正好对上了徐海满怀期待的眼神。
“呵呵……”韩易摸着鼻子干笑了两声,“你们能不能告诉我,为什么要找我合作吗?”韩易斟酌着问道,尽量让自己的语气显得平淡。
“是这样的……”徐海倾过身子来,正想解释,孙大龙开口插了进去,打断了他的话,说道:“因为韩总不是松台本地人。”
“因为我不是松台本地人?”韩易有些摸不着头脑。
孙大龙看了徐海一眼,然后点了点头,说道:“本来这事是应该保密的,但是阿海告诉过我,说韩总是个讲义气可信任的人,所以我再三考虑之后,觉得也没必要藏着掖着了。”孙大龙边说边就从身边拿起一个档案袋来:“这块地的开发价值究竟怎么样,韩总下午去看过后心里应该有数了。”
孙大龙说着话抬起头来,看到韩易点了下头,便从档案袋里掏出一大叠的文件来,说道:“这些都是我们这块地的审批报表,有土地局的,还有城建局的和国税局的,手续差不多都齐全了,只要能够拿出设计图纸和具体施工方案来,我想马上就可以开始建造了。#本章节随风手打 #”
“既然一切都好了,那你们怎么……”韩易疑问道。
孙大龙的脸上泛起一丝说不清的苦笑来,转头又看了徐海一眼,然后说道:“我们既然想跟韩总合作,那就掏心窝子说话了。说实在的,不是我们不想自己做这个项目,而是我们没钱了,根本就做不起来。”
“没钱了!”韩易没想到,孙大龙到了最后说出这样一句话来。
“是啊!”徐海这时接着话头说道:“韩老弟也知道了,我们当时弄到这块地的时候,价格是四千万,虽然说可以分期付款,但是第一笔钱百分之五十,也要两千万。我和大龙两人是把房子给银行抵押贷款,然后把大龙的那个电子厂的厂房也给抵押贷款了,再加上我们两个在这地头上还算是有几分面子,又通过关系从别人那里借了一些钱,才算是把这钱给交上了。呵呵,现在我们两人可以说是身无分文,就算是想开发都是心有余而力不足啊!”
韩易听了徐海这番话,恍然大悟,心里倒是有些明白了下午的时候,徐海听到他们报出来的那个造价费用后,为什么那样一副表情,原来是囊中羞涩,巧妇难为无米之炊啊!
“如果是这样的话,那徐哥和孙书记你们也可以考虑一下,把这块地转让也是不错的。按照现在的这地价,你们这块地最少可以卖出七八千万,除去你们四千万的购地款,起码还有三四千万好赚。”
孙大龙笑了一下,说道:“韩总说的这个法子,我们也想过,可是……总有些不甘心啊!照韩总和金总的计算,我们这块地全部开发出来,只要再有七千万就足够了,到那个时候,这些房子起码可以卖出两个亿来,利润起码要翻上一番,这可是三四千万不能比的。我们兄弟也不想多求,只想这次搏上一搏,那我们俩的下半辈子就全都不用愁了。”
“三四千万都还不满足,看来这孙大龙的胃口不小啊!”韩易心里暗忖。
不过韩易也可以理解孙大龙的这种心情,毕竟明摆着可以赚**千万的东西,就这么廉价卖了,任谁心里都有些不甘心。但是所谓有多大的头,戴多大的帽子。韩易觉得人有时候还是需要平心一点的好,三四千万,孙大龙和徐海两个人分的话,一人至少有一两千万了,这可是许多人一辈子都赚不过来的钱。
“所以孙书记就想找个人一起合作开发是不是?”韩易收起了心里的想法,问道。
“是的。”孙大龙点了点头,“我们想来想去,都觉得韩总是最好的人选了。”
“为什么?”
“还是那句老话,韩总不是这里本地人!”孙大龙说道:“我们这块地是怎么弄过来的,阿海应该也和韩总说过。我们担心的是,如果我们找本地的那些开发商合作,让他们一旦清楚了我们的底细,很可能会节外生枝,韩总也知道搞房地产的没有哪个是省油的灯,到时候如果让他们在背后踹一脚,很有可能我们连这块地都保不住了,哪还谈什么开发。”
“这孙大龙还真是不简单啊,连这点都考虑到了。”韩易对这孙大龙又多了一份认识,果然是个精明的人。
韩易是外来户,在松台可能还能说上句话,可到了这浦青区,那可真的是两眼一抹黑,就算是想背后搞鬼,恐怕都没地方下手。
“其实有关怎么个具体的合作方法,我还有一个思路,这个思路可能跟一般的合作有些不同,我想提出来给韩总参考参考,不知道韩总觉得怎么样?”孙大龙继续笑道。
韩易现在对这个孙大龙已不敢小觑,便淡笑着应道:“孙书记请说!”
孙大龙端起茶来喝了一口,然后说道:“我们这个别墅如果按照设计标准建造好了的话,每幢的平方面积大概在四百平方左右,如果照现在别墅的平方价格,最少可以值三百万左右。我是想这样,在我们这两百亩地里单独划出三十亩地来,也就是可以建二十幢别墅的区域,交给韩总你来开发,至于价格嘛……每幢别墅就算它一百八十万,这样的话,韩总你只要拿出三千六百万,就可以获得这二十幢别墅的所有权。至于今后这别墅开发好了可以卖出多少钱,我们就无权干涉了,也全部归韩总你所有,不知道韩总觉得我这个提议怎么样?”
“精,实在是精!”韩易一边听着孙大龙的话,一边在心里紧张地思索着,他已经有点明白这孙大龙的意图了。
孙大龙这是典型的想以小博大的做法!抛出一部分的利润,却可以获得足够的开发资金。
只要韩易答应了这个条件,他就可以马上可以获得三千六百万的资金,然后再把土地拿去抵押贷款,凭着他和徐海的关系,韩易猜测这块地最少也能贷出个两千多万来,也就是说,这样一来,孙大龙和徐海他们就最少能够有五千来万的开发资金了。
金大牙给这块地计算过,整个别墅开发完毕大概需要七千万左右的资金,五千万虽然还不够,但只要把这别墅分成两期来开发,等到第一期毛胚房建造完毕之后,先预售一部分,回笼资金之后就可以紧接着开发二期,完全不会耽误多少时间。
这个孙大龙玩的这一手,就象是空手套白狼般,自己不用再掏一分钱,却能轻轻松松地就把这块地给开发好。而对于韩易来说,可以用一百八十万的价格优先买到价值三百万的房子,所不同的只是象买期房般要先等上个一年半载的。
无论怎么看,这都是一笔绝对划算的买卖,而且是一个双赢的局面。“这个孙大龙的想法,实在是有些绝啊!”韩易在心里叹道。
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