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2008年这一年全世界的金融市场而言,自然是愁云惨淡。这一年间,全世界各国蒸发了超过十万亿美元的市值。这是不带杠杆的现货资产的贬值,其他那些带杠杆的赌博工具金融衍生品更是一个接着一个爆仓。
那些纸面上财富是现货市场几十倍,乃至百倍的衍生品资产,纷纷变得分文不值。假设以金融衍生品变成废纸衡量,这一年有几百万亿美元的金融衍生品,变成了废纸。
很多由于不满足于传统金融业务,纷纷搞创新,加杠杆的金融机构,在这一轮危机中,破产的可是多不胜数。
也许,引爆了这轮金融危机的两房,可能因为大而不能倒,涉及到几万亿美元资产和超过千万的房主和投资者,所以,即使资不抵债,依然没有破产清盘。
但是更多的机构,由于规模不够大,因为,显得风雨飘摇。比如,摩根士丹利、德银、雷曼兄弟、高盛这类的机构,也在纷纷向各国政府和一些储备了不少现金的机构求救。
而在这个每秒的日子里面,王启年做了不少的抄底动作。比如,小伙伴公司疯狂出击,在国内多个城市抄底物业和地产。
无论是门面、写字楼、公寓,甚至是仓库。
小伙伴公司就是一个字——买买买!
再不买就迟了,因为,09年全世界都进入了放水印钞来拯救金融危机,中国就有著名的四万亿。虽然,那四万亿并不是投资地产,但无疑地产却在09年开始变本加厉的又暴涨了几年。房价上涨,也自然推动房租逐年上涨。
最终,很多实业的利润增长,都涨不过房价,以至于,在4万亿的亢奋期过去之后,很多行业又进入新一轮的衰退。
不仅仅是地产本身。电影院线也是小伙伴公司的并购目标。事实上,即使到未来下一轮衰退中,中国的电影市场,依然是行情大好。在后来净资产几十亿规模的万达院线上市后。迅速被炒到千亿市值,制造了一个巨大的泡沫!
但现在而言,收购院线还是很划算。不仅仅院线的物业价格比今后便宜的多,而且,现阶段的万达院线基本都在一线城市和二线城市。将来。这些地段都会越来越繁华,成为黄金地段。不论院线的票房收入,在未来是逐年增长的,光是房价相对于07年,金融危机爆发之前的房价,也会涨几倍啊!
“王叔叔,万达院线我想要买,您出个价!”眼下,王启年正在跟万达的老板王健林谈并购的事情。
历史上的万达院线,在08年开始成为中国院线市场的第一。其后几年。成为国内首个年票房破10亿、20亿、30亿、50亿的院线。未来的万达院线,已经巩固了亚洲第一院线,正朝着世界第一院线的目标进军。
不过,现在小伙伴院线发展的远远比万达更强,不包括嘉禾的院线资产,小伙伴公司已经拥有35个影城500多个银幕,去年小伙伴院线票房收入是9.7亿,获得中国第一院线,今年10亿票房几乎是没有悬念。
不计走国际化路线的嘉禾院线的收入,小伙伴院线已经是中国第一院线。若是加上嘉禾的院线资产,小伙伴集团已经是亚洲最大的院线公司。
至于万达发展的比历史上落后的多,目前大约有15家影城,电影银幕才120个。虽然已经能排在院线行业的前五名,但根本没有跟小伙伴公司抢夺冠军的雄心!
08年的金融危机到来,国内的地产价格自然暴跌,租金也出现了短暂的下降。万达这种公司,负债率大约在90%以上,几乎是在走钢丝绳一半危险。如果经济景气。万达自然能靠着十倍杠杆,获得超过同行几倍的增长速度。但金融危机来临,这种高杠杆,靠着举债进行发展的企业,自然是非常的危险。即使,资本规模几千亿元,但绝大多数都是负债。预计,几年以来,万达的老板,肯定是睡不好觉的!
“10亿,卖给你!包括3个亿的债务,你全部兜下!”王健林并没有把院线当作非卖品,而是直接报出了一个高价。
这个高价,仅是现阶段的高价!金融危机过去之后,负债规模庞大的地产商不再担惊受怕时,恐怕还不会卖呢!
“王叔叔,你这是坑我?”王启年摇头笑道,“一座影城至多值3000万元,万达院线15座影城,毛估股资产规模4.5亿元,更令人吐槽无力的是——3亿的债务!也就是说,1.5亿资产,您卖给我10亿,是不是太黑了?”
“怎么说,万达也是一线的热门院线,我可是下了不好心血。”王健林睁眼说瞎话,“再说,1.5亿的净资产你也好意思说?一年5000万的利润,拿到股市上市20倍市盈率,也就是10亿市值,也有无数人抢着要!”
一开始,万达根本就没准备自己做院线,而是希望引进华纳,与华纳合资,共同在万达广场里面配套华纳院线。但华纳却因为种种因素,没能申请到中国的院线牌照,只能参股一家家独立的影城。不能搞一家独立经营的院线公司,所以,华纳就失去了继续在中国市场上投资影院资产的兴趣。
因为,华纳跟万达合资搞的院线没搞成,于是,万达不得不自己申请牌照,在05年搞了一家万达院线。
没想到,万达院线并不是预料中的亏本生意,反而是一门赚钱生意。既能给万达广场吸引人气,增加万达广场的人流量,又可以赚钱,所以,万达对于院线方面的投资,才逐年增加。
但目前万达院线一年的总票房收入不过是3亿元,加上零食饮料什么的,一年利润不过是5000万。
“能还价不?”王启年忽然问道。
“呵呵,是你让我报价的,我还以为你财大气粗到不用还价了!”王健林忍俊不禁。
“5亿怎么样?”王启年说道,“如果我自己投资,5亿足以组建一条跟万达院线规模差不多的院线!”
“不行,5个亿太少了,我还不如自己经营!”王健林摇头。即使是08年,院线的生意也并没有受到冲击,反而是继续一日千里的发展。
可以说,一些优质的影城,就像是印钞机一般!
如果不是担心金融危机,进一步影响万达集团的周转,王健林绝对不可能卖掉这一块高速增长的优良资产!
“8亿,万达院线的债务我也兜下了。但您得做出保证,万达十年以内,不得投资电影院线,也不得以参股的方式进入这一块市场!”王启年微笑说道。
“好,8亿就8亿吧!”王健林其实是很满意这个价格。万达院线别看有十多家影城,超过百张银幕。其实,只有5家影院是属于院线自身的物业资产,剩下大多数都是跟万达商业地产公司租的。
实打实的资产来算,万达院线目前总资产不到5亿,净资产更只有2亿,3个亿属于负债。卖出8亿的天价,应该属于卖出了一个好价钱!
实际上,王启年认为,万达院线按照现在的估值,保守估计值5亿。多出3亿的溢价,只要能让万达十年不投资电影院线行业,就是非常值了!
至于十年之后,万达想要再来投资影视行业,十年格局的变化,重新入场的化,就很难挑战小伙伴公司的地位了!未完待续。
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