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年4月,bj市东长安街。施工将近两年时间的小伙伴文化广场,正式竣工。在楼盘竣工之后,也正式开始启动销售。
公顷的土地,开发成集写字楼、商场、文化休闲广场和住宅公寓于一身的大型楼盘。整个项目投金额超过20亿元,着实占用了小伙伴公司,一大笔资金和资源。大量的资金沉淀在这个项目中,难免影响了小伙伴公司其他业务的扩张速度。
不过,随着项目的竣工之后,王启年也不由松了一口气!
在4月1日,王启年打出了“愚人节不愚人,全款买房房价八折。按揭买房,房价九折!”这的轰动广告。
“开盘了!”
“小伙伴文化广场开业了!”
无数的购房者,有的在夜里就跑去排队,以至于楼盘还未正式销售,已经有数以千计的购房者,在售楼处门外,带着帐篷、睡袋,熬夜排队。
毕竟,买房者相对来说是比较精明的,地段、房价等等要素,都纷纷的考虑进去了,一盘算,小伙伴文化广场的楼盘价格,比周边都要便宜。更难得的是,位于bj的学区,学区房啊,已经有有识之士,认识到了学区房的价值了。
学区房似乎是有点特权,对于一些望子成龙的家长,不在一线城市的学区内买套房,小孩考试就输在起跑线上了。别人的孩子400份就可以上北大、清华,你的孩子得考600多分,这就是学区房的优势。
小伙伴文化广场,虽然不是最精华的学区房,但地处bj市,高校数量众多。基本上都可以视为学区房。
除了学区之外,工作和机遇,也构成了bj房价不断吸引全国各地的资金前来抢购!
随着小伙伴文化广场开始销售之后,1700套住宅房,迅速的卖到脱销。成交均价超过1.2万元每平米,这还是优惠价。如果不优惠的话。参照周边楼盘的成交价,现在有的楼盘已经是1.3万左右了。
光是1700套商品房,已经是收回了20亿元的投资本钱。
另外,还有300套商品房是以5000元每平米的优惠价,卖给公司的员工。这部分的房产,主要是收买人心,但也是1.5亿元的收入。
这些地产也就罢了,小伙伴文化广场的大头是商业地产。包括7000平米的小伙伴影城,以及2.5万平米的小王子超市和物流派送中心。
另外。还有30万平米的左右的商铺和写字楼,是非卖品,准备用来收取租金的。这部分收取租金的商业地产,目前保守估计是价值60亿元。即使,一开始优惠的出租,预计每年至少可以收取2亿元租金。
而随着未来房价上涨,租金水涨船高的行情下,预期十年后。逐渐会上涨每年10亿元以上。
即使不考虑未来地产价值增长,光是租金的增长。已经是非常诱人!
“还是地产暴利啊!”王启年不禁感慨。
“就怕今后没有这么好的事情了!”老爸拍着王启年肩说道,“bj的地皮的楼面价,一再创新高,莓平米的楼面价,都涨到6000多元了!”
王启年笑道:“楼面价涨到被楼盘价还要贵,我一点也不奇怪!”
小伙伴文化广场的暴利。主要是拿地的本钱太低廉了,每平米的楼面价不到1000元。地产不断涨价的情况下,开发速度越慢,未来销售时可能会越赚钱。比如,李嘉诚就拿地。拖个七八年才把项目开发完成。目的就是满满的拖,一直拖到房价大涨,才开始竣工!当然了,这么一来,无疑会让很多想要刷政绩的地方官不爽!
小伙伴公司拿地是04年,竣工是06年,短短两年,bj房价就大涨,这也是造成了利润超预期!
两年前拿地,楼面价低廉,让小伙伴公司即使给楼盘的建筑材料上耗费更多的成本,但依然还是暴利的。
比如,别的地产商是计算如何更薄更省钱,小伙伴公司则是更厚更安全。楼盘的建筑材料里面,钢构就像不要钱一般,成千上万吨的钢铁,就堆在建筑框架里面。
按照专家的说法,如果遇到地震,周边的楼盘可能会倒塌,但是,小伙伴广场的楼盘可能会屹立不倒。
除了这些之外,小伙伴屋顶光伏发电,也是成为每户人家的标配。虽然,屋顶光伏发电,不能够完全满足自用,但多少也可以给住户剩下一点电费。
当然了,这住户一点甜头,不过是商人赚多了之后,给的让利。之所以能让让利,主要是几年前的土地出让金比较便宜,而现在开发的越来越红火,以及奥运会临近,造成了房价加速上涨。
以至于,站在2006年的角度看,小伙伴公司真的是比较厚道。
土地的销售告一段落,接下来物业管理的工作,继续让京唐盛世承包。预计物业管理费一年超过1200万元。京唐盛世目前主要是业务,就是楼盘开发之后,后续的物业管理之类的服务。除了物业管理之外,停车费用,也更逐渐成为了大头。
很多开发商目前对于停车场地重视不够,但京唐盛世目前对停车场地的重视,超过了任何地产商。停车位和车库的价值,可能超过楼盘的价值。
因为,很少有人会预见到,中国的汽车的生产和销售,逐渐会增长到令人吃惊的程度。此时的每年百万级的汽车销售市场,已经令人吃惊。但用不了多久,汽车销售市场,逐渐突破500万、1000万、2000万……
中国的汽车市场的消费能力,在全世界都有属于一枝独秀。基本上,全世界的汽车厂商,如果能在中国市场有一点份额,就不会饿死。大多数破产倒闭的汽车公司,因为进军中国市场不利。
当然了,汽车销售火爆之后,也带来了一系列的商业机会。比如,汽车的保养和更换配件,这是一方面。另外很多人没有想到的是停车位!
城市内汽车越来越多,买车的人太多了,汽车保有量破亿之后,带来的最大问题是,车停在那里?
人们不断的寻找停车的场地,能停车的地方,总是被挤的爆满!
所以,京唐盛世现在默默的在酝酿,地产销售什么的,都是其次。关键是后续服务,物业和停车位之类的,才是远远不断的现金流。
目前,小伙伴公司跟京唐盛世在研发一种互联网应用,通过摄像头监控停车位。告诉车主,那里有空位。
这种应用,未来可能会让京唐盛世,成为一家超越万科、万达的巨人。未完待续。。
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