《醉回七九当农民》第五卷辉煌第一百五十七章好事连连（上）

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   商品房的价格，多少年来一直居高不下，多少人一辈子的积蓄，有时候也买不到一套住房，这里面到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？
    这些问题，一直是多年以来，人们所争论不休、而又纠缠不清的谜题。
    在杜三儿和吴永成约定好，过来和他说一说去年他们这个房地产公司全年收益的时候，吴永成坐在自己的家里，独自一个人胡思乱想着。
    在自己前世的时候，吴永成曾经看到过一份据说是由业内人士爆料的资料，这份资料详细地解说了在房地产开发中的一些秘密。
    在这份资料中介绍到：商品房的成本构成主要有三部分，分别是土地、建安费用，还有就是政府的各项税费。
    从商品房的成本清单中，可以清楚地看出，各级行政部门林林总总的税费，就在成本当中占了百分之二十。
    其中收费的项目有什么人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费、安全收费、治安收费等等，反正一大把乱七八糟的费用搁在一块，就占到了商品房费用的相当比例。
    在这些收费中，最大的一笔费用是配套费，达到了每平方米170元。
    在商品房建设前期，首先要进行规划，由国土部门进行土地定界，均摊后费用是每平米0.5元。
    而同样的工作，城市规划部门还要重新做一遍，这次的收费项目变成了规划定界费，均摊后还是要再收取每平方米0.5元。
    与规划局相关的费用还包括，日照复核费，每平米4元。设计图复核费，每平米1.5到2元。
    除了这些之外，前期的费用还包括：抗震图纸审核费均摊每平米1.5元。环境影响咨询费每平米均摊2元，公示费每平米均摊1元。\\\
    在工程建设当中，要交纳防雷检验费。
    楼盘竣工后，测绘费每平米1.36元，预售证交易费每平米3元。销售许可证及面积测量费每平米0.2到1.8元。
    这些收费项目至少有30项。涉及20多个部门，费用总计元。点房屋销售价的将近十分之一。
    再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右。
    这上面列出的。还只是主要地收费和税收项目，其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等，由于金额不高，并没有计算在其中。
    也就是说，比如一个楼盘的售价在每平方米五千元左右，而其中上诉的费用就占去了将近三分之一。
    这也是为什么在后来地许多地方政府，都愿意支持开发商们搞房地产了。因为除了可以有大宗的土地收入之外。其他零零碎碎的收费，这都可以大大地增加地方政府的收入。同时也能达到刺激当地经济发展的目地。
    可不管怎么说，那也毕竟是十五年之后地事情了。而在现在的一九九三年，对于房地产开发的现状，吴永成地心里却没有多少的底。
    虽然说，吴永成和杜三儿前几年在海南，也算是搞过一段时间的房地产，但那时候他主要是为了算计牛存杰，顺便捞一把，并没有实际搞过房地产的建筑，只是把搞到手的地皮，顺手又倒卖了出去，挣取地皮的差价而已。
    所以，吴永成对这个时代房地产的具体内幕，并不是十分清楚。
    不一会儿地工夫，杜三儿就自己驾着一辆挂着军牌地三菱越野车跑了过来。
    “你大爷的，当甩手掌柜地感觉，是不是很爽啊？！给你丫的送钱，还得我老杜上紧着跑到你家地门上来，你说我是不是贱骨头啊？！”
    杜三儿一见到吴永成，就骂骂咧咧地张舞来了。
    呵呵，看这丫的气色，去年在房地产上又是狠狠地赚了一票了。
    吴永成没有和杜三儿言语，笑着先给他冲了一杯咖啡，然后递过去一支烟，等着他给自己“献宝”。
    果然，还是杜三儿憋不住劲儿了，他喝了一口热气腾腾的咖啡、压了压从外面带回来的那股寒气，见吴永成还是满脸笑意地望着自己，不由得骂了句：“行，你丫的牛，还是你是老大，你怎么就那么能沉得住气呢？！吴永成，哥儿们告诉你吧，去年咱哥儿俩也赚了，太***解气了，一下子就赚了一个亿。”
    “啊，没有那么多吧？！”这下子轮到吴永成吃惊了，他张大嘴巴不可置信地问道：“我记得我们公司开发的那块地皮，前后的总投资也不过一个亿多一点啊，利润哪能翻了番呢！”
    杜三儿看到吴永成的这副神情，哈哈大笑了起来，这才是他最愿意看到的场面呢，他要的就是这么一个效果！他也要让吴永成看看他杜三儿的实力，免得别人都说自己也就是跟在吴永成后面混吃喝的一个主儿。
    “**，这还有假的吗？！你可别指望哥儿们自己往进贴钱、哄你高兴啊！哥儿们还没有那几千万的贴进去逗你开心呢！喏，这是公司各项开支和销售的明细表，你自己拿着看看去吧。
    他大爷的，为了赚这几个钱，我老杜这一年来三孙子也当得够数了，到了那个衙门都是不笑不说话的。要不是看在钱的面子上，姥姥的，我杜三儿是他二大爷！”杜三儿愤愤地骂道。
    吴永成一边拿起那厚厚的一摞子收支明细表翻着看，一边安慰杜三儿：“三儿，我知道你辛苦了，干得不错，要换作我的话，不亏本就算是了不得了。”
    “辛苦算个屁！吴永成。你瞅瞅哥儿们的这肚子，比以前整整胖了不止一轮，这都是为了咱的那房子。整天陪着那兔崽子们吃、喝、玩给落下的毛病。他姥姥地，外面有三陪小姐，咱这个大老爷们也成了三陪了---陪吃、陪喝、陪乐呵。我容易吗？！”
    耳朵里听着杜三儿夸功似的牢骚，吴永成嘴里随意地瞎胡应承着，眼睛却仔细地看着收支明细表上的各种费用开支。
    地确。杜三儿凭着他在京城的社会关系。还是很省了不少的费用，即使是那些正常的税收、管理费等，也比吴永成知道的十五年之后地费用。低了将近百分之三十，后世所出现地许多收费，在杜三儿的这份明细表上压根就没有列出来，这可能是现在还没有出现这种收费吧。
    “行，干得不错。三儿，真辛苦你了。”吴永成大致地翻了翻后面的收入情况，抬起头来真诚地对杜三儿说道：“搞这个房地产。地确是陪着面子、费尽心机的一项苦活计。三儿，咱现在也不缺这些个钱了。你要是觉得有伤自尊的话，今年咱这个公司就转包出去算了。反正这世上的钱也是赚不完的。”
    吴永成对房地产开发也不是很感兴趣，他老是觉得这个行业是与民争利的行业，挣的钱也不怎么光彩，前年从海南归来之后，搞这个房地产开发公司，也是为了给杜三儿找点事情干，免得他闲得没事再跑到海南，陷进那泥潭中去----因为杜三儿地那点资金根本就不够房地产折腾地，他也只好拿出了一个亿的资金。
    不过，虽然这个房地产公司是他和杜三儿两个人合伙创办地，但吴永成在只要了百分之五十的股份之后，对于公司地具体事务，吴永成他却是一点也不想沾边的----他既没有那么多的时间，也没有多大的兴趣。
    “你胡说些什么呀？！”哪知道发了半天牢骚的杜三儿，在听到吴永成的这句话之后，却急得一跳三尺高，指头直直地指着吴永成，气急败坏地嚷道：“吴永成，是不是你钱多得烧坏了脑子了？！这么容易赚钱的生意你都不想干，你是不是觉得去抢银行，那才算是过瘾呢？！这个、这个、这个房地产开发，那可是二傻子去做，也能赚得了大钱的生意呀！我杜三儿的脑子又没有坏掉，我干么不做呢？“呵呵，那刚才是谁在我耳朵旁一个劲儿地诉苦来着？！”吴永成笑着挤兑杜三儿：“我还以为你丫的真委屈得受不了了呢！”
    杜三儿嘴一撇：“切，那只不过是哥儿们说说而已。对了，吴永成，我说你干脆把你的那些饲料生意都停了算了。
    前几天的时候，哥儿们看见电视上还有你们那个什么祥农公司的饲料广告呢！那才能挣几个钱呀？！还是这搞房地产来钱快！
    要不哥儿们，你再给咱公司投入几个亿，那咱哥儿们就能把今年北京整个的楼盘都能给他们包圆了！
    呵呵呵，到那时，恐怕你哥儿们数钱数得手抽筋呢！”
    “三儿，这个可能要让你失望了。”吴永成缓缓地摇了摇头说道：“我不可能再给这个房地产公司投入任何的资金了，更不能从祥农公司抽出一分钱的资金来。恰恰相反，今年我还准备加大给祥农公司的投资力度。
    从去年七月份开始，我投入了五百万元，买了中央电视台一年的黄金时段的广告，那就是为了扩大祥农的知名度，准备从今年起，把祥农牌饲料和其他的产品，推到全国各个省市去。
    本来我还想从房地产公司抽出一部分资金呢……”
    杜三儿还没有听吴永成说完，就急急忙忙地打断了他的话：“啊呀、啊呀，我说吴老大、吴大爷，你别千万别打公司这部分钱的主意啊，我求求你了，我去年刚刚把路铺好了，今年过了年还准备大干一场呢！你要是这会儿把资金抽走，那不是要我的好看吗？！
    哥儿们，实在不行的话，咱再把公司的股份重新调整一下，你拿六成。不，你占到七成好了，我只要百分之三十的股份。这总可以了吧？！你有什么事情自己忙你的去，公司磕头、装孙子，都由我来干，怎么样，哥儿们？！你不想看到哥儿们去年白给人家当孙子了吧！”
    吴永成笑了笑：“三儿。你丫的着什么急呀！我这不是还没有把话说完嘛。你乱七八糟地胡咧咧些什么呀？！你把哥儿们看作是什么人了？！我是为了那一点股份吗？！
    既然你把话说到这份上了，我也就给你把话撩这儿吧，无论是以前我的那一个亿的股份。还是去年地分红，我一分钱也不往出抽，这以后公司里我也不占一点股份了，那钱权当是哥儿们给你帮忙的。”
    这句话可真的伤杜三儿的自尊了，只见他咬着呀、对吴永成发狠地说道：“嗨、嗨、嗨，哥儿们，你这是干么呢？！打发叫花子呢？！有你丫的这么说话地吗？！哥儿们说地那是有点不对。可你也犯不着这么挤兑哥儿们呀？！算了。哥儿们也不和你罗嗦了，还是照咱们以前商量的。这公司不管你在不在、管不管，挣的钱咱哥儿俩一人一半。
    不说那么多了。你不