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韩俊的话让老朱有些摸不到头脑,实际上他的想法跟田柏坤差不多。韩俊已经跟首长打了包票,要捐助20亿,虽然在首长的示意下,没有将这件事公诸于众,可这20亿是一定要出的。
虽然不是一次性拿出来,断断续续地也是个不小的负担。在回来的飞机上,韩俊就表示回到滨海的时候要立刻圈地。
海鑫地产虽然利润不高,那也是相对来说的,如果说有什么能在最短的时间内,汇聚大笔的资金,那无疑就是海鑫地产的期房了!
可这会儿韩俊说这些房子不是给自己准备的,又是个什么意思?
“不是为我们准备的?不是要圈地吗?”老朱疑惑地问道。
韩俊笑笑,说道:“我只不过是放出个风去。哪里能真去圈地?我们已经支出那么多钱了,我哪还有钱弄那么多地?即便是有地了,我也没钱开发啊。”说道这里,韩俊耸耸肩,一脸的无奈。
“呃……”老朱脸色一囧,问道:“那你这还大张旗鼓地去找吕书记?这不是忽悠他吗?小俊,咱们跟首长有一面之缘不假,可你要是因为这个儿瞧不起市委的领导,这可是大忌啊,难道你不知道县官不如现管?”
“嘿!朱叔,瞧您说的,我怎么会呢?”韩俊打了个哈哈,虽然知道老朱是为了他好,可这个帽子他却不能接受,说道:“朱叔,我找吕书记可不是为了跟他要地……”
“不要地?不要地那你找他干什么?”老朱愈发地糊涂了。虽然他经常跟不上韩俊的思路,可这一次,他一点儿都想不通韩俊为什么要这样做。
“朱叔,我找吕书记。就是为了让他把我想拿地的消息传出去,借他的嘴,让某些人知道我要拿这些地!”韩俊呵呵一笑,接着。便把自己的想法跟老朱一一道来。
韩俊给吕文要的那些地段,如果仔细去看,便会发现这些地方都是区与区之间的交汇地,有的甚至是县与县之间的交汇地。简单来说,就是类似这种地方,有的时候a区想要,b区也想要,而有的时候,a区不要。b区也不要。不管怎么样。这里往往是责权最不明确的地段。“模糊”和“朦胧”是这些区域的特点。
而且,韩俊所挑的,还都是一些偏僻的小角落。95年的滨海10年规划韩俊看了,根本就没有这些地段的份。也就是说。这些地方,根本就是毫无潜力的垃圾地段!建商用的地产,没有人气,建民用住宅,交通和配套都不方便。或许在10年甚至后更久以后,当滨海市开始将这些地段纳入规划之后,这里的土地会有一定的利用价值,但是,在城市没有规划到的时候,仅凭开发商是无能无力的。
但是,韩俊却考虑了很久,他在外人的眼中,是个商业天才,如果他看重的东西,别人又会怎么看呢?这就好比电视上的广告明星,他有着相当的“观众”认可度,简单来说,一个知名度很高的明星所代言的产品,观众们第一印象总会是……这玩意儿应该不错。
因为在此之前,韩俊选过同样“荒凉”的地段,却在不久之后立刻获益颇丰,这样一来,此时他所看重中的这些个地段,在其他人的心里会有什么样的感受?
最关键的是,韩俊跟吕文说的,是他准备公开招标。在外人看来,这分明就是障眼法,因为一个极差的地段自然不会有人去跟他抢了!
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“你……你这是在挖坑呀;霍起忧殇!?”朱培江总算明白了韩俊要干什么了!
韩俊的真正目的可不是要拿下这些土地,而是引起同行的注意,这些地段的价格再便宜,那也是成本,往小了说也是几百万!往大了说上千万过亿也是有可能的!而且在韩俊的操作下,把价格抬高根本不是问题。一旦滨海的其他地产界的同行,抢先韩俊买下了这些土地,那么对于他们资金的牵制作用是在太大了!
多了不需要,仅仅是两年那里没有规划,守着一块垃圾地段的他们都得吐血!韩俊这从首长那里得了尚方宝剑,果然不会闲着呀?
原本,老朱一直以为韩俊会按部就班地慢慢炮制他们,完全没有想到,韩俊一回来就直接给人家下套,不过这也不能怪韩俊。他总一开始就把价格压的很低,且依然在盈利,只能从成本上来做文章,而这个成本可不是削减质量,是地价!只有地价低了,他房价才低的顺理成章。什么样的地价低?当然是偏远地区的喽?
韩俊想打压滨海房价的动作,整个儿滨海地产界都知道,韩俊这次又做的大张旗鼓,如果结果依然跟他前段时间开盘的几个楼盘一样,那如此多的土地,对于房价的打压作用就很明显了。
不用说韩俊,就算朱培江也不相信其他的地产商会坐视不理。反过来,不需要多,仅仅一家上钩,跟韩俊拼土地,那韩俊就赢了!
此时他们还有一个极大的“优势”,那就是刚刚捐助了巨款,资金“周转不灵”,即便他们放弃了,别人也不会认为韩俊在下套。
如此多的条件结合在一起,让韩俊这次的行动的可行性有了极大的增加。
“没办法,朱叔,我不挖坑给他们跳,总有一天他们会挖坑等我跳的,国家大政策在这里摆着,滨海又不小,一旦上边大力扶持,我又没打残了他们,等他们摊子越来越大,再想打垮他们,我就非常吃力了。”韩俊叹了口气说道,似乎他这也是没有办法的办法。
老朱点点头,说道:“这样做也未尝不可。可是小俊,我一直以为你想用这些地产快速回笼资金呢,既然你不想动用这些土地,那咱的20亿怎么办?你可是已经答应了。要最短的时间内赚回这二十亿的。”老朱也知道,淡淡凭着房地产想在短时间内赚回20亿根本不可能。但是一步一步地来,总是有机会的。
既然韩俊不是想用这些地产来作为第一步,那总要有个目标才对啊?
听到老朱的问题。韩俊笑了笑,说道:“朱叔,不用担心,我早就想好了,这次,我们要吃大户。到了9月的时候,自然就会见分晓了!嘿,20亿全数返回恐怕有些难,但不会影响海龙汽车的正常投入是完全没有问题的。现在嘛……呵呵。说这个还是有些早的。”想着自己的计划。韩俊微笑着说道。
从韩俊自信的笑容上来看。老朱知道,韩俊所说这个赚不到20亿,恐怕仅仅是个保守的估计。在老朱看来既然韩俊想动作了,那这个钱绝对不会是个小数目。可他准备从哪赚这样多的钱呢?
海龙汽车现在员工培训的进度进行的比较好,只是生产线因为没有了外国技师的协助,进度变的有些慢,但是按照目前的进度,在9月份的时候,完全安装完差不多不会有太大的问题。
虽然不需要发给海龙汽车工人们工资,可一天三顿饭的标准也得有10块钱。换句话说,仅仅是伙食费,海龙汽车一天就是10万元!如果不能尽快补充因为捐出20亿所造成的漏洞,韩俊的动作必须要快!
可仅仅一个月,他又能干什么呢?
想到这里,老朱不由地又有些担心了,只是他并不知道,就在两天以后,会有一个八个人的小团队,从纽约赶往滨海,似乎,他们已经在路上了……
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两天后,韩俊申请就到了土地局,没有出乎韩俊的预料,当他第一批所选择的几块地皮,无一例外地受到了阻击;伯母好,我是你女儿的女朋友。
“韩先生,锦绣地产同样希望拍得这块土地的使用权。”
“那就拍呗,尽快,越快越好!”
面对工作人员的介绍,韩俊显得很不耐烦,各种不愉快的表情原原本本地写在了脸上。
而田柏坤却不知道为何,居然也来到了现场。
韩俊到这里,是为了把戏演的更像,他田柏坤来这儿干什么?
见到了韩俊,田柏坤哈哈大笑着迎了上去,似乎是多年未见的好朋友,可韩俊知道,这个田柏坤估计连吃了自己的心思都有吧?
俩人虚与委蛇着东拉西扯,最后还是田柏坤说明了他的目的:“韩总,您看中的地方必然是个不俗的地方,不知道您有没有什么内部消息呢?”
韩俊脸色有些不太愉快地说道:“田总,您也太不地道了,我看中一块地,你却眼巴巴的跑过来抢,有些不合规矩吧?”
田柏坤差点儿没被韩俊这话气的背过气去,北京上海以及南方沿海城市的房价已经开始飙升了。可反观滨海,原本他也有机会让房价飙升的,可是,因为突然多了一个韩俊,他们家海鑫地产的房子始终都是平民价格,且楼盘众多,极大地冲击了他们的市场。而且韩俊拿地的时候,极其霸道,可这会儿居然说他们不守规矩?貌似是他韩俊最先不守规矩的吧?
可田柏坤却不敢在言语上直接得罪韩俊,嬉笑着说道:“韩总说笑了,您的眼光大家都很看好,我们也只不过是您吃肉,我们喝汤而已啊,不要那么小气嘛。”
“哼!”韩俊撇撇嘴,不屑地冷哼一声,说道:“我看中的地方,都是些垃圾地段,一点儿发展潜力都没有,你买了也是赔钱!我是买来盖仓库的!”
“该仓库?有必要盖十几个仓库吗?你以为你是生产坦克的呀?”听说韩俊想要盖仓库,田柏坤有些不屑地想到:“要是该仓库,有必要跟我彪价彪的那么凶吗?”
一个三十五亩的山丘土地,以一亩5万的价格被田柏坤拿下,看着笑的如花儿一般的土地局的工作人员。又看看一脸憋屈的韩俊,田柏坤第一次有了一种胜利者的感觉。想让韩俊吃瘪,还真的不太容易啊。实际上他也知道,那些地方地角不太好。但他更看重韩俊的眼光,因为就像上次一样,同样他不看好的地段,在没过多久市府的规划就跟着下来了。立刻让韩俊手里的天福花园成了香饽饽,而田柏坤自然也想要这样的效果!他坚信,这块土地,必然会跟着市府的规划的!
韩俊跟他说话的口气很生硬,显然有些气愤,可是韩俊越是这样说,田柏坤就越是笃定自己的想法,因为他觉得韩俊是在做戏,做一个让他们推出的大戏。可惜韩俊并不知道他们实际上已经串通好了。无论如何也不会让韩俊拿下他所希望的任何一块土地的!
看着一脸微笑的田柏坤。韩俊在心里暗自摇头,心想:“为啥我说真话,都他妈没人相信呢?那破地方?白送我我都不希要!”
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