《盛世梦》第六十九章寓兵于乐

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   管家长江航运江宁趸船的管事是余化龙的长子余天成，三十几岁，正仕与芙蓉也称他表叔，表婶也在船上负责后勤，由于一直在管家工作，对管家的发家十分了解，尤其对刘芳的能干非常佩服。因此，芙蓉经常缠着他讲管家、讲刘芳的故事，郁芙蓉想从管家的发家经历中找到经验，找到办法，以为自己行动的借鉴。
    芙蓉坐着自己的小马车考察江宁的街道，实际上最主要的就是一条东西南北交汇的大十字街，一切繁华都集中在十字街的中心，与此相距不过七八里的一个十字街便很萧条，空房很多，而此十字路口北距码头，和玄武湖甚近，于是决定仿父亲，用钱买下这个十字街，装修一下，再招租商户。他就装修之事请教过木工邦邦主，得出，装修一间连门面带住室才十两左右。于是她与正仕决定，准备找江宁府知府李大人商量，从李大人手中买过这条十字街，重新装修和修建，在修建中逐步出卖或出租，收回成本。于是他找到李大人，谈了自己的想法，并表示愿意给迁出去的人以较优惠的价钱进行回购，江宁知府李大人支持，很快解决了搬迁问题，他请了木工邦邦主进行估价，这几百家花银也才一万两左右，当即拍板成交。
    芙蓉要求木工邦在十字路口先装出几家样板间，一个月后样板间出来了，他立即在南京全城贴出招租告示，很快便有人来寻租，他问过余表叔这样的前店后院的商铺。年租金不应少于三十两，应先交一年的钱为押金。
    由于装修得华丽，人们争相抢租，不到一个月便将四百多家全全租出去了。房子尚在装修，他已收回成本，并且还赚了八千两，接着他又装修了大十字街下面的南十字街，大十字街东北的东北十字街两个十字街，因有前面装修的样板，两个十字街，约六百家也很快被租完。
    刘芳与世敦正好南下，很赞赏芙蓉的能干。建议全部卖出，赚回资金，又好干大的，于是发出出卖通知，每家，包括楼上楼下及后院等，每栋三百到五百两出售，大家考虑，三百两十年租金，不如一次买断;绝代妖娆倾天下。于是很快便买出了，总共一千家，买出三十五万两。扣除成本和送给知府李大人五万两，自己赚二十万两。
    芙蓉在装修三个大十字路口时皆留下了几大块地方，他要在这里也建三座峨眉酒家，并在大十字街中心地段花重金又买了块地皮，一下就建了四座峨眉酒家，从重庆调来厨师经营川菜风味的餐馆，他给爹妈讲了。又得到肯定。世敦当即给她一百万作本钱，把事业做大。很快四大酒楼开工了。
    一天他俩口去八卦洲考察。发现整个洲上杂草丛生，小两口迎着奔驰而来的长江，看着从两边远去的白帆。实在是一个风水极好，风景极佳的去处，两口子一商量，决定买下洲头一千亩荒地，建一千栋西式小洋楼，里面载满花草树木，专门卖给江宁的达官贵人。
    说干就干，两人立即找到江宁知府李大人提出要购买八卦洲南头的荒地一千亩，并详细讲明了自己的打算，李大人很为两个年轻人的敢想敢干所感动，当即以极低的价格——一千两买了一千亩。
    芙蓉：“正仕，你去找江宁知县董大人请他帮我们组织一百个劳力，把杂草杂树清理干净，将圈的地筑上围墙，围起，我立即上京师请建筑队，我们双管齐下。”
    到了京师，通过正瑜请到了建过西洋楼的建筑队，拿到了西洋楼的图纸，在京师碰到了妈也在京师，汇报了他的想法。得到刘芳的极力支持。
    刘芳：“干的好，南京是你活动的大舞台，你可演出很多精彩节目来，只要你认真努力，江宁就是你的。我很快要南下，看看八卦洲有多大，这么便宜，能不能为我所用。”
    芙蓉：“妈，我忽略了整个八卦洲，这么大个岛光种果树，也会赚大钱，我回去与正仕考察并商量一下，有了妥善的方案即将其买下。”
    刘芳：“可以这么作，先下手为强，估计万把两银子就拿得下来。拿下来后，先清除杂草，具体怎么用，包括洲头那个小半岛，等我来了再通盘考虑。我想把船坊搬到这儿来，石头城那个地方太远太窄，今后这个船厂也要交给你们管的。你立即回去先拿地，建筑队我带来。你给江宁知府带点礼物回去。”
    芙蓉：“好的，我立即赶回，先把整个八卦洲拿下来再说。”便立即乘船南下回南京了。
    八卦洲，上万亩的不毛之地，李知府还不知怎么开发。这时，管少夫人郁芙蓉找上门来了。说道；
    “李大人，别来无恙。”
    李知府：“恙到没得，少夫人可是无事不登三宝殿，有什么尽管说，我能办得到的，一定办得到。”
    芙蓉：“我妈叫我给带件礼物回来，她在荣宝斋买的。”
    于是从他的行囊里，拿出个小盒子，递给李大人。李大人打开一看，一件墨绿色的翡翠玉珮。
    李大人：“刘大人太客气了。”
    芙蓉：“李大人，八卦洲干脆全卖给我行不？我妈说，她有个开发使用八卦洲的整体想法，让它变成可与玄武湖北美的乐园，让江宁父老乡亲、官绅百姓又有一个可以游玩的地方。”
    李大人：“行、行，我正愁这个八卦洲，噎在江心，有碍观瞻。既然足智多谋的刘大人想开发，我绝对支持。老价钱，一亩一两，它大约万多亩，少夫人，你再给一万两就全拿去。”
    芙蓉：“好的！”随即掏百两一张的数了一百张给李大人。
    李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
    李大人：“张总督曾说过，皇上都说。虽然管家得了土地，但当地百姓却得到了实实在在的利益，的确是这样。整个江宁府，因你们管家而焕然一新;妖孽王爷杀手王妃。张总督充分肯定了我这件事，给我记录了一次。”
    芙蓉：“李大人，我知道，记录三次就要升官，祝贺李大人。”
    李大人：“少夫人十几岁就有官职了，将来定是第二个刘大人。噫，最近怎么没有见过管大人与刘大人？”
    芙蓉：“我妈去京师干事去了，原来那个黑龙江将军辞职了。她去研究谁接班的问题去了。前年皇上给了我爹琼州六百万亩荒地，要求种炎热地方的水果给全国吃。爹去张罗那边的事去了，你没见市上增加了菠萝，芒果，龙眼、荔枝、香蕉、椰子吗，那就是我爹他们种出来的。”
    李大人：“哎，真是能者多劳呀！少夫人也是能者，定也多劳。”
    芙蓉：“妈准备把造船坊迁过来，让我和正仕管，以后又加上八卦洲的事，硬还有点多劳哩。”
    说完全告辞出来。
    芙蓉立即赶到八卦洲。找到正仕。
    正仕：“我这几天不在屋里，在这里督修围墙。你哪阵回来的呦？”
    芙蓉：“我辰时末回来，立即找李大人把八卦洲买下来了，妈说她马上转来，全面规划八卦洲的使用，让你带人先把洲上面弄出来，去掉上面的杂草，围墙不忙筑了，她准备把船坊迁到这里来。石头城下面有窄又远。然后将船坊交给我们管。”
    正仕：“要得。听妈的。”
    芙蓉：“妈不反对洲中间种水果的想法，但沿江边一周妈可能有安排。你先将沿江一带清理出十几丈宽的地方来,说不准她会把小洋楼放在江边，好看江景，而本身又形成江景。”
    正仕：“我百多人。几天就可清理一圈出来，建一圈洋楼别院，那不是几千栋吗?有这么多人来买吗？”
    芙蓉：“先从洲头外面清理上去不得错。”
    正仕：“听你的，军师。”
    五天后，刘芳到了，带了个百多人的建筑队。
    刘芳：“八卦洲没有多大的坡度，前面的容易遮挡后面的视线，因此把沿江江边用起来，两排错开排列，前后留间距，左右留间距，间距就是花园，用木栅栏相隔，就互不相干了。”
    芙蓉：“妈，造船坊移过来定了吗？”
    刘芳：“定了！”
    说着拿了份石头城船坊的平面图给大家。
    继续说道：“你们看这图，石头城那里只二三百亩，船坊在那里根本就施展不开，所以我决定把船坊迁到八卦洲头来，西洋楼式别院放在江边正好，明天带一艘备用客船去，让修建的匠师就船上吃住。”
    正仕：“我们已在洲嘴砌了一段围墙了，并已清理出七八里长的沿江一带的土地，芙蓉也估计妈会把洋楼建在江边。”
    刘芳：“我已用八百里加急，催你爹来一趟，估计要不了几天就回来了，八卦洲中间的地怎么用，还想听听他的想法，以及搬迁造船坊的事，也要看他的意见。”
    一艘备用的大坐船把大家载到八卦洲头，上得岸来，一马平川，长江在洲头分成两条，一条从西绕成一个大半圆，另一条从东绕个小半圆，在东北又汇成一条，东边江水是主航道，西边江水也很宽。
    刘芳：“太好了，西洋楼绕岛一周，皆可望江景。”又看了看已平整好的洲东头的地面对建筑邦主说：
    “邦主，就沿这条平出来的地修西洋式小洋楼，你看还需要我们做什么？请吩咐;美人受。”
    邦主：“管夫人，我们先按你的图，用白灰勾几个平面图出平，你看是否符合你的要求。”
    刘芳：“可以！”
    刘芳让正仕、芙蓉陪她到岛的中心看了一阵，刘芳说：
    “这绝不止一万亩，一万五千亩都有，我用脚步量了一下从岛边到中心的距离，再按祖冲之老先生计算园面的边法，应有一万六千七百多亩。”
    芙蓉：“妈，那大人只按一万亩收钱。为什么？”
    刘芳：“女儿，这就是官场，不是商场，要记住人家的恩惠。试问。一两一亩的城边地换个人买得到吗？”
    芙蓉：“妈，我懂了。”
    刘芳：“我有个想法，所以把你们带到这儿来讲。我想由果树在洲上摆个八卦阵，作为一种新奇的游乐之法，你们说可以不？”
    正仕：“八卦迷宫当然好玩又有趣，但人们走不出来怎么办？”
    芙蓉：“妈，你想的主意太妙太绝，一定能吸引大批游玩的人，只要门口既收费。又出卖导游图，门口收二十个钱，导游图十个钱，就解决问题。”
    正仕：“妈，我觉得要筑围墙，我是八卦游乐园，不是大街，门票每个三十个钱，导游图二十个钱，五十个钱进来玩一次并不贵。便宜了什么人都跑进来偷摘水果，你防不胜防。”
    刘芳：“芙蓉，正仕说的有道理，京师芙蓉园就有前车之鉴，先不收门票，什么人