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“现在最重要的问题是,我们和胡家到底以谁为主?”
听到李华勇这样说,林应虎表情亮了。
见到他的反应李华勇心里暗笑,他心说我就猜到你会这样。
李华勇说这话当然也是看人下菜,说是投林应虎所好也不为过。上次两家合作收购“金公主”一事可是刚过去不久,后来围绕整条影线的主导权,林应虎也曾和胡启文展开过暗战。后来可能是因为自己的劝说起了作用,他们俩的争夺才没有表面化而已。
因此现在两家再提合作一事,李华勇就不相信林应虎不会提前考虑这个问题。
其实不仅仅是投其所好,作为李华勇自己来说,他自己也想把这个问题提前讲清啊。这倒不是说李华勇如何如何强势,或者说他对人胡家二哥存在偏见之类,只是对于国内的房地产业,李华勇也是有自己想法的。并且作为一名穿越人士,他还真不相信别人的想法能比他更好,即便是胡家二哥加朱大老板这样的地产界梦幻组合都不行。
项目的主导权,这关系到自己的想法能不能付诸实施,假如做不到这一点的话,那这样的合伙生意宁可不做。
林应虎笑眯眯看着李华勇:“看来阿勇已经有自己想法了嘛,那现在跟二叔说说看,这个项目你准备怎么做?”
李华勇张张嘴,却发现自己回答不了林应虎这个问题。因为他所谓的“想法”,是对房地产这个行业的想法,然而具体到这个项目的话,他除了知道那两个工厂的名称,其他一概不知。
他知道这两个工厂在羊城荔湾区,却不知道在荔湾区具体什么地方。不知道当地的人文地理环境,不清楚当地的交通状况,更不了解当地的人口稠密程度。
他不知道那两个工厂的规模,占地面积有多大,可供开发面积又有多少。那两个工厂现在都有多少职工,一旦开发的话,那么拆迁量是多少,需要安置的工人又有多少。
另外一点,像这样的工厂拆迁,那首先肯定是政府方面提出来的,当地政府为什么要拆掉这两个工厂,在这样一个开发计划中,政府方面到底想达到什么意图,他们对这块土地未来的定位是什么,是商业区,是住宅楼,还是依然是工业用地
李华勇苦笑,他这个时候只能苦笑,因为对这些东西一概不知,因此他现在根本没有办法回答林应虎的问题。
“二叔,您这可是有点为难我了”
林应虎哈哈大笑:“既然定下来想做这个项目,那该了解的从明天开始起就去了解,今天我们就是务务虚,阿勇,我知道你一直很看好内地的房地产业,对于这点我也能理解,因为这个行业和整个经济大环境息息相关,你既然那么看好内地的经济,那自然就会看好这个行业,现在我就想问问你,你是怎么看待地产这个行业?”
李华勇稍微想了想,他再次对林应虎摇头苦笑道:
“二叔您这是想考我吧,不过您又把我难住了,这个问题可不好回答。”
“嗯?这个问题怎么就不好回答了?”
“二叔您也知道,房地产这个行业,其实没多少技术含量的,所以在您这种行家面前,我也别班门弄斧了,反正说也说不出什么新花样来。”
林应虎微微一愕,他没想到李华勇会这样说,旋即他哈哈大笑。
李华勇的确是觉得没什么好说,林应虎那是什么人?香江林家的人,而香江那是什么地方?那是把地产业作为支柱产业的一个城市,内地的房地产业就深受香江影响。用后世的玩笑话说,香江那些有钱人,如果没做过房地产的话那出门都不好意思跟人打招呼。因此面对林应虎这个问题,李华勇真觉得没必要说什么。
“你说做地产没多少技术含量,那这一行主要有什么呢?”
“门槛!这一行虽然没什么技术含量,但却有很高的门槛,没达到那个实力通过那个门槛,那就最好别去玩房地产,你不是李元霸,那就最好别用擂鼓瓮金锤,否则最可能的就是砸到自己,在这一行玩脱手的人,我认为百分之九十以上都是这种情况,二叔您说是不是?”
李华勇在那滔滔不绝讲得兴起,却发现林应虎的笑容渐渐隐去,他旋即醒悟过来,林家貌似就是被擂鼓瓮金锤砸伤过的呀,自己这样说,那明显就是哪壶不开提哪壶。
李华勇立马打住:“二叔”
林应虎重新露出一丝笑容,他一挥手:“没事,阿勇你说得很好,对这个行业认识得很深刻嘛,唉!不是李元霸,那就别去用擂鼓瓮金锤”
说到最后一句的时候,林应虎的声音已经很低了,都已经像是在自言自语了。
李华勇没有办法,为了调节气氛,他只好主动开口转换话题,他笑着对林应虎说道:“不过二叔,地产这个行业虽然没多少技术含量吧,然而每个地方却有每个地方的特点,比如说内地吧,内地的情况就和香江稍有不同。如果想在大陆做房地产,尤其是想做大做强,做成国内一流的话,我认为还有几个问题需要特别注意,我甚至认为,这几个问题比门槛问题更加重要。”
林应虎的注意力果然被吸引,他饶有兴趣盯着李华勇:
“哦?什么问题?”
“二叔您知道,目前内地还很穷,整个国家也没多少有钱人,正是因为大家都很穷,那么至少在现阶段,门槛问题就不那么突兀了,我认为还有一个问题更加重要。”
林应虎再问一句:“什么问题?”
“执行力问题。”
“执行力问题?”
面对林应虎迷惑的表情,李华勇笑着对他说道:“二叔,我知道您一时间很难理解,这样吧,我现在跟您讲个故事,您听完这个故事之后,再来判断我这种说法对不对”
接下来李华勇还真的开始跟林应虎“讲故事”,这个故事是李华勇亲身经历过的,也是一个和“北方老王”有关的故事。李华勇一直认为,正是自己亲历过的那件事,很好的诠释了“北方老王”为什么能那么成功,说是他最大成功秘诀都不为过。
前世的李华勇有一位朋友,也可以说是校友,他比李华勇高两届,大家在学校时候处得不错。这位老兄毕业后就走上仕途,并且还混得相当不错,在不到40岁的年龄,就混成某二线省会城市某区的区长。
某一年李华勇正好去那个城市出差,于是就去拜访这位老兄,也正是在那节骨眼上,那位老兄正好在忙一件事,就是引进“北方老王”的“万字头广场”在他们区落户。
李华勇那时过去的时候,他们刚签订协议不久,“北方老王”的“万字头广场”正式落户他们区,李华勇见到那位老兄的时候,当两人聊起这事,那位老兄显得非常高兴,李华勇甚至都觉得他看上去都有点激动。
对于那位老兄的反应,李华勇当时表示不解,也是因为两人私交不错,所以李华勇当时就出口调侃那位老兄:说你现在好歹也是到一定级别的领导干部了,引进一个房地产项目而已,至于高兴成那样吗?再说这种项目又不是“北方老王”一个人会做,类似他那种“广场”国内还有好多家呢。
那位老兄微微一笑,他也没有说过多话,只给李华勇解释了一句,也就仅凭这一句,李华勇立马理解他为什么那么高兴:
“老弟你这就不懂了,如果我把这块地交给别人,那这个项目不知道要到猴年马月才能做完,甚至把那块地闲置在那里都不一定,唯独把它交给“北方老王”就没问题,据我所知,“北方老王”在这方面的信誉一直不错”
仅凭这一句话,李华勇就瞬间秒懂。
“北方老王”的什么信誉?执行力方面的信誉!
相信只要干过“北方老王”“万字头广场”项目的同行都有体会,那就是干他们的项目特别累,因为他们特别强调执行力。只要定下了目标,他们就不会给你讨价还价的余地。说什么时候动工就什么时候动工,说什么时候开张基本就能在什么时候开张。
必须实话实说,在这一方面,“北方老王”那家公司确实做到了在国内首屈一指。
也正是因为“北方老王”这方面的优势,李华勇那位师兄的兴奋就不难理解。
要知道在体制内混的人,追求政绩是所有人的共同特点,而当官都是有任期的。就以刚才这个例子为例,假如这位老兄引进的是另外一家房产公司,项目在他的任期内没做完怎么办?这份政绩会不会算到他的头上?
只要理解了这个问题,那就不难理解为什么在真实历史中,会有那么多城市对“北方老王”的“万字头广场”趋之若鹜。
李华勇就是把这个故事讲给林应虎听的,当然,故事已经被李华勇改头换面,不过这种符合“国情”的故事依然让林应虎听得津津有味。
“呵呵,有意思,有意思,对了阿勇,你刚才是说几个问题,那还有吗?”
“当然还有。”
李华勇冲林应虎一笑,心说既然讲了“北方老王”的成功秘诀,那我干脆就再讲讲“南方老王”的独到之处吧。
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