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老曹进去的时间并不算长,大概半个小时左右时间,他就抱着一摞工程资料,一脸纠结的从里面走了出来。
由于刚从老熊那得到一条新的工程信息,外面几位同行这时并没有散去,他们还想打探更多消息呢,于是见到老曹后,大家再次把他团团围住。
最先看到老曹的是省二建的老谭:“哟,老曹出来了,咦?你手上这是什么?好像有图纸和合同样本,难道你的施工合同已经签了?”
电建的老徐和老曹最熟,所以他注意到老曹的表情后:“喂喂,我说老曹,你这装得有点过了啊,签合同明明是值得高兴的事呀,你这怎么一副拉不出屎的表情”
“滚一边去,你才是烂人拉不出好屎。”
作为省一建的总经济师,老程同样看到了老曹手中的东西,出于职业习惯,他下意识就想看看里面的具体内容,了解了解香江人做业主的话,建筑施工合同会是什么情况。当然喽,合同也算是人家的商业秘密,明抢那是不可能,于是老程眼珠一转,他装模作样看看手表:
“诸位诸位,现在差不多也快到饭点了,我看要不这样,咱哥几个就到对面那小餐馆去喝上几杯,一来祝贺老曹成功拿下三千多万,二来咱哥几个平时也难得聚这么齐,正好趁这机会好好唠唠嗑去。”
老程这个提议自然是没人反对,又过了20多分钟后,就在省建委对面的那个小饭馆,大家的话题已经集中到老曹手中那摞资料。
“啥,这个不是主合同?这只是工业园的一个子项?这个子项甚至不在之前的招标范围之内?而是临时添加上去的?老曹说说,你快说说这到底是怎么回事。”
于是老曹开始跟几位同行讲述刚才和李华勇见面的事。
原来李华勇刚才找到老曹,还真是委托给他另外一个小工程,而这个小工程,却是和姜大军的稀土研究所有关。
目前林氏集团和稀土研究所已经达成协议,双方将在石门县共建一个实验室,进行稀土的研究和开发。
然而这个协议是在严老头来过之后达成的,换句话说,在刚规划这个工业园的时候,园区里并没有这个实验室的位置。
后来经过和姜大军等人协商选址,在兼顾保密性的情况下,大家决定将这个实验室建在园区外,也就是在杨家寨和李家坳之间,靠近那个大理石矿附近挑了一块地方。
而李华勇刚才委托给老曹的项目,就是请他先把这个实验室的架子搭起来。目前这个实验室的工程量并不大,工程造价也就大概80万左右。
“哦,是这样啊,让我看看,对了老曹,这份东西能让我看看吗”
老曹把那份资料递给几位同行,他当然知道面前这几位同行并非在乎这种几十万的小工程,而是想通过观看合同,多了解一点“香江人”做工程的习惯。
“嗯,除了稍微严谨一点,整个合同文本也略显繁琐之外,整个合同也平淡无奇,和内地常用合同相比并没什么特别之处。”
大家首先看的就是合同的文字条款,等大家看过所有条款,尤其是看过这个合同的专用条款后,几位业内老鸟给出了这样的评价。
最后这份合同转到了老程手中,他一边观看一边嘴里念叨:
“...进厂后10万预付款,工期60个日历日,工程完工通过初验收后,一周之内一次性付清工程款的95%,预留5%作为质保金....哟老曹,只看这个条款的话,香江人付钱那还算是爽快,只是这个工期个月的话你们会不会有点紧....不过也没什么,就这么点工程量,2个月抓紧点的话应该也来得及....咦?这里还有一份工程量清单,这么小的项目,他们竟然连工程量清单也列出来了,我看看我看看”
所谓“工程量清单”其实就是工程造价的具体明细,整个项目中所有子项的单价是多少?总价又是多少?观看工程量清单就能一目了然。
作为一名经济师,老程看着看着,他渐渐就看出这份工程量清单的问题了,同时他也知道老曹之前为什么一副拉不出屎的表情。
“哟,这份清单好像漏嘿嘿。”
见老程欲言又止,电建公司的徐大处长把清单抢过去:
“....嗯,这些单价虽然偏紧,但也不算太离谱呀,现在省内做工程不基本都是这个单价”
“单价倒是都没问题,不过这份清单好像存在缺项,老曹呀,假如你们就按这个价钱做,这个项目搞不好你们要亏。”
“缺项?好像没有呀。”
老程看了徐大处长一眼:“咱们徐大处长应该没去过现场吧?”
“是没去过呀,这个项目一开始就没做指望,所以我为什么要去?对了,难道我们程总去过?”
老徐点点头:“刚接到招标邀请的时候,我们公司派我去过一趟,我为什么知道徐大处长你没去过呢,因为没去过现场的人,就不知道有这个缺项。”
“哦?”
徐总经济师用一句话就解释清这个缺项:
“这个实验室落在大山了,那个地方很山,山到连路都没有,到时候转运材料是个很大的麻烦。”
不用过多言语了,几位业内老鸟一听这个就明白,老徐说的这个缺项就是这个材料转运费,或者说这是一种必要的施工措施费。
在工程造价中,施工措施费是非常难把握的,甚至衡量一位工程造价师水平高低,主要就是看他对施工措施费的把握。
就以这个实验室为例,假如这个实验室是落在园区内,那么这个80万的工程造价就没问题,纵然赚不了大钱,但确保不亏本肯定是没问题。
然而落在杨家寨和李家坳之间就不一样,这个项目虽然小,可是麻雀虽小五脏俱全,所有土建施工中必须用到的器械材料一样都不能少。
这样一来,这些器械材料的转运就是一笔很大的费用,保守估计也需要好几万。
假如是几千万上亿的大项目,这几万块当然就无所谓。然而要知道,这个项目的总造价可是才80万,几万块那就是好几个点了。难道让人老曹进场做第一个项目就准备亏钱?
这几位怎么聊天暂且不管,就在他们在聊天的时候,李华勇现在也在聊天,和他聊天的是老陆和华建九局的夏明焕。
而他们聊天的内容,同样也是这个实验室的施工合同。
“夏总,这里忙完之后,我就马上要去粤省了,请你一定记住,你们和这家冶建公司的总分包协议,最好等他们盖好这个实验室之后签啊。”
夏明焕扬扬那份合同笑道:“我知道小李你一直很精明,却没想到你这家伙原来还是老抠,说吧,你故意漏掉人家的施工措施费,你到底是什么用意?难道是想考验人家?”
李华勇嘿嘿一笑:“夏总说得没错,这就算是一个考验吧,现在就看看...他们这两个月到底会怎么做”
李华勇之所以这样安排,这是因为他想起前世一个在业内流传甚广的“鸡汤”故事:
曾经有个小包工头,他承接的第一个项目,就是一个只有几十万造价的小工程,并且他这个工程,是通过层层转包而来的,因此到他手上的时候,这个工程的价钱已经压得很低。
简单的说,等这个工程到他手上的时候,无论他怎么做,那个不到50万的小工程至少要亏5万以上。
那位这位小包工头会怎么做呢?
最后这位小包工头在明知道要亏本的情况下,他反而加大投入,以亏8万的代价,换取那个工程按时按质按量完工。
最后做完这个工程后,那个小包工头声名鹊起,他手上的活也开始变得源源不断。而最后这个故事,也变成建筑业内一个著名的鸡汤故事。
“嘿嘿老曹呀,你千万别让我失望才好”
想起这个鸡汤故事,李华勇喃喃自语。
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