重生之建筑大师最新章节目录
房想在建筑行业里厮混,房地产就是一个永远都绕不过去的话题。没有办法,因为这两个行业的关联度实在太高。
李华勇一直认为,“房地产”这种说法其实并不准确,前面那个“房”字纯粹就是点缀。因为这个行业的核心关键词只有一个,那就是“地”,土地!简单叫“地产”或者“地产业”也许才更能说明这个行业的本质。
真要说起来的话,也许建筑业倒是跟“房”的关系更大,因为建筑建筑,传统上建筑行业最早的定义,不就是跟人盖房子么?只是到后来这个行业才得到延伸,加上了修路架桥,机场码头等基础设施建筑。但无论如何,“盖房子”都是建筑行业的重要内容啊,是其重要组成部分,并且是最重要和最核心的组成部分之一,这一点也许永远都不会改变。
建筑业的核心在于一个“房”字,而地产业的关键词在于一个“地”字,然而一个最简单的道理,所有的“房”都必须是盖在“地”上的。正是因为这个原因,把这两个行业紧密联系起来,其关联度之高要超过其他绝大多数行业。
也正是因为这个原因,重生之后有志于在建筑行业有一番作为的李华勇,他就不可能不关注房地产业。毕竟这和自己今后事业的发展息息相关啊,李华勇想不关注都不行。
提到房地产,相信很多人都有话说了。这是一个很独特的行业,甚至可以认为这是一个很奇怪的行业。这明明是个大产业,它几乎和所有人都息息相关,但几乎所有普通人都觉得距离它太遥远。这明明是一个应该很有逼格的产业,却从没给人留下什么好印象。大家只要提到这个行业,涌上心头的几乎全部都是一些负面词汇。
要说到了后世以后,房地产行业的名声那是真够的啊,这个行业简直就像过街的老鼠,几乎到了人人喊打的地步。
比如到了后世以后,谈到腐败和社会不公,大家骂房地产,说到权钱交易和权力寻租,没什么好说,大家继续骂房地产。其中最好笑的是,有些问题明明和房地产没有一毛钱关系,但大家依然喜欢逮住这个行业说事,有事没事就骂上几句,更可怕这个还不是个别现象,从官方媒体到民间舆论,房地产算是被骂得最惨的一个行业了。好像国内所有的问题都是因这个行业而起,好像只要把这个行业的问题解决好了,整个国家就没有其他问题似的。
李华勇无意为这个行业洗地,不过他依然觉得,这个行业在后世被“妖魔化”得有点太过了一点。必须承认房地产行业的确存在诸多问题,各种腐败问题和潜规则现象也的确触目惊心。甚至作为曾经的业内人士,李华勇见过这个行业里面太多内幕,他对这个行业的认识应该要比很多普通人深刻得多。
房地产行业的腐败问题严重到什么程度?后世有一个很好玩的段子也许能说明一点问题:“娱乐圈说自己潜规则玩得好,地产界人士笑了,地产界说自己最腐败,金融业在旁边微笑不语”
但李华勇依然认为,这个行业里面的问题从来就不是单独存在的,更不是这个行业独有。甚至可以说,这个行业很多问题的根源,并非因为这个行业本身而起,只是因为这个行业自身某些特点,这才造成它成为钱权交易和潜规则的高发区。
如果用一种平常心看待这个行业,它并不是什么妖魔鬼怪,这只是一个正常而普通的行业而已。
如果稍微积极一点,正面一点,说它是一个关系到“国计民生”的大产业都不为过。这是一个国家经济发展到一定水平后,必然出现的一个行业,这个行业几乎和每个人的日常生活息息相关,因此完全没有必要把它看成什么洪水猛兽。
正是因为李华勇能用一种相对比较平和的心态看待这个行业,并且这个行业和李华勇现在从事的建筑业息息相关。李华勇相信自己的事业发展到一定程度后,是迟早要和这个行业产生交集的,甚至自己将来直接涉足这个行业也有可能。
然而必须指出的是,李华勇虽然现在就已经在关注这个行业,并且已经做好了一定的思想准备。但他暂时却并没有进军房地产业的想法。
这不是他顾忌这个行业的名声不好。要知道李华勇现在可是在干包工头,他连包工头都敢干,试想包工头的名声还能比房地产开发商好到哪去吗?
李华勇之所以现在无意进军房地产,不是他不想,而是他不敢,李华勇深知这个行业的特点,他知道以自己目前的实力和人脉,根本就还没资格下场去玩房地产。那么房地产行业自身是什么特点呢?用业内最常用的说法:房地产行业具备“两高一长”的特点,而所谓“两高一长”,指的就是“高负债,高杠杆和长周期”。
说到这其实也不用多解释了,只要能理解房地产行业这个特点,就能理解为什么李华勇现阶段不敢轻举妄动。
当然喽,李华勇虽然不敢轻举妄动,但却无法遏制他在浮想联翩。在雷建军家的客厅,当老雷提到大老刘的时候,李华勇禁不住开始在那浮想联翩。
“...提到国内的房地产行业,最典型和最具备代表意义的应该就要属南北两个老王创立的“一南一北两个万”吧,南方老王创立的那个“万”在什么时候?好像他们的公司在84年我刚穿越的时候就成立了吧?不过他们正式进军房地产,那也要等到明年年底以后。而北方老王呢,好像也是要等到明年时候才创业....”
“...这两家房地产企业代表了国内两种不同的房企模式,假如我以后涉足房地产领域的话,应该学习哪种模式呢?首先一点南方老王的套路自己肯定学不来,他的官方背景太深,这个不是谁都能具备的,最起码自己不具备这个条件。并且他的这个“万”股权构成太复杂,搞到最后连他自己都掌控不了,到后来都只能靠装逼混日子,是装逼装成傻逼的典型,相对来说还是北方老王的这个“万”背景更单纯一点,因此他搞的这个模式应该也更有借鉴价值...”
“...至于南白两个老王的经营手法,必须承认他们能成为业内执牛耳者,除了一些共性外,都有自己的独到之处,但我既然是穿越者嘛,玩那些经营套路,我还需要怕他们吗?因此只要具备一定条件,甚至是比他们稍差的外部条件,我也应该有信心和他们一争长短...”
“...现在的问题,就等“他老人家”什么时候去京城视察作指示了,只要他老人家开了口,那我就要做好进军这个领域的准备...”
想到这里李华勇嘴角挂起了一丝微笑,一个没人能看懂的笑容。
李华勇这时想起的,就是大老刘手中那张国内001号“土地开发权证”的故事。
首先这张001号土地开发证如何到达大老刘手中?其中内情李华勇并不太清楚,但他却知道这块土地是在京城,是京城市人们政府开出来的。
要说这事本身就有点不同寻常。大家都知道,咱们国家搞改革开放有一个很好的做法,那就是任何新事物都喜欢先搞一个“试点”。只有“试点”成功,总结过经验教训后,然后才会决定要不要在全国推广。
这事的不同寻常之处就在这个地方了。要知道京城作为“首善之地”,按照惯例,这个地方几乎是从来不会被选择当做“试点”的。
而业内所谓“房地产元年”的说法,其实是来源于国家房产政策的改革,由以往的福利分房制度逐步向商品房制度转变。
毫无疑问,这是一个非常重大的改革举措,说是几十年来最具影响力的改革举措之一都不为过。但偏偏就是这样一个举措,却选择了将京城当做试点。而这一切,都要从“他老人家”一次到京城视察时候看似无意的讲话说起。
具体的故事是这样的:某天“他老人家”在京城市市领导的陪同下,到京城某企业考察职工的住房情况。
“你们都知道,我大儿子是个残疾人,我对不起他啊,因此我想在我退休以后,在京城买套房子给他居住,你们看行不行呀?”
“....”
相信当时陪同“他老人家”考察的京城市市领导听了之后肯定有点发懵。
你老人家买房?你老人家还需要买房?您难道不知道国内目前的房子都是分配的,根本就没有买房的相关政策吗?
后面的事情大家就可以自行脑补了,这也就是为什么001号土地开发证会出现在京城的原因。
“开饭喽!”
却是徐丽娟同志进来打断了李华勇的遐想。
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